賃貸経営・資産活用Q&A

賃貸マンション経営を行いたいと考えています。そこで建物の構造のことなのですが「木造」「軽量鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」があるとお聞きしました。それぞれの特徴を教えて下さい。

建物の構造は賃貸マンション経営を行うにあたり非常に重要な検討事項です。構造を変えることはできませんし、変えるとなると建替えしか方法はありません。

「鉄筋コンクリート造」
マンションによく使われる構造です。 断熱性や遮音性に優れ、耐火性、耐久性も他の工法よりもはるかに高く、耐用年数も木造のおよそ2倍です。

「軽量鉄骨造」
ハウスメーカー系のアパートによく使われる構造です。 柱や梁には木造なみに軽く、強度の高い鋼材を使うため、耐久性が優れていますが、比較的遮音性に欠け、断熱性が低いため結露が発生しやすいという欠点も持っています。

「木造」
アパートによく使われる構造です。耐久性・耐火性が低く湿気に弱いため、経年劣化が発生した時には何らかの補強や補修が必要ですが 間取りやデザインの自由度が高く、狭小敷地や変動敷地にも対応できます。また将来的な増改築が比較的容易です。