賃貸経営FAQ
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賃貸経営・資産活用Q&A

Q&A内を検索できます。

法律編

法律・制度はどうなってるの？
　こんなふうにしたいんだけど
　　それらをお答えします。
賃貸経営・資産活用に関する疑問・質問はこちらからお問い合わせ下さい。
質問フォーム
土地の名義
土地の名義が亡くなったおじいちゃんになっているけど、このままでいいんですか？
養子縁組
養子縁組をしようと考えています。どのような手続きすればよいのでしょうか？また養子縁組での注意点等があれば教えて下さい。
火災保険について
火災保険は建物全部が燃えないとおりてこないと聞きますが本当なんでしょうか？また二つの保険に入れば両方から保険金はおりますか？
相続人になる？
父と母はすでに亡くなっています、兄には配偶者はいますが子供がいません。
兄の相続が発生した場合、妹である私は相続人となるのでしょうか？
相続の３つの方法とは？（相続放棄・単純承認・限定承認）
相続には３種類の方法があると聞いた事があります、その３つの方法と注意点について教えて下さい。
法定相続分（妻と子供の場合）
私には夫と３人の子供がいます、夫の相続が発生した場合にどの程度の財産を子供に渡せばいいのでしょうか？
法定相続分とはどういうものなのでしょうか？
法定相続分（子供だけの場合）
私の妻はすでに数年前に亡くなりました。子供は三人います、私の場合相続の時にはどうしても子供達に平等に分けなければならないのでしょうか？法定相続分も平等なのですか？
法定相続分（妻と子供と孫の場合）
現在は別に住んでいます孫にも財産を分けてあげたいと考えています。すでに亡くなっている子供の子供（孫）には相続の権利はないのでしょうか？
法定相続分（認知した子供がいる場合）
認知と子供の相続権について教えて下さい。認知しないと相続権はありませんか？相続の割合はどうなりますか？
法定相続分（妻と父母の場合）
相続権についての質問です。夫の父母は健在です、その場合夫の兄、姉にも相続する権利はあるのでしょうか？またあるとすれはどの程度を渡せばいいのでしょうか？
法定相続分（妻と兄弟姉妹の場合）
相続人が私の妻と私の兄、姉だけの場合の法定相続分を教えて下さい。これとは別に妻の相続の比率が変わる場合を教えて下さい。
遺留分とは
遺言を作成するに当たって遺留分に対する注意も必要だと聞いたことがあります。遺留分とはどういうことなのでしょうか？
子供の嫁の相続権
長男の嫁に遺産は残せますか？嫁には相続権はあるのでしょうか？
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税金編

税金のことは難しくって、
　「税金を安くすることできるの？」
　「貸家建付地って何？」
　そんな疑問にお答えします。
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固定資産税が安く
賃貸マンションを建てると税金は安くなると聞きましたどういう事なんでしょうか？
相続税はどのくらい財産で
相続が発生しそうです、相続税がかかってくるのではないかと心配しています。どのくらい財産があれば相続税はかかってくるのですか？
相続税が有利
賃貸マンションを建てると相続の時有利だと聞きましたが、その仕組みはどうなっているのですか？
相続税はどんな物に
松にも相続税はかかるのでしょうか？
また相続が発生しそうになったら庭の立派な松は切った方がいいのでしょうか？
相続税はどんな物にかかってくるのですか？
相続税の２割増しとは？
受取る人によって相続税が二割加算されると聞いたことがあります。本当でしょうか？本当であれば加算の対象になるのはどんな場合ですか？
生命保険金は相続財産になるの？
生命保険金は相続財産ではないと聞いたことがありますが、相続税もかからないという事なのでしょうか？
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計画編

賃貸経営を考えているけど、
　「どれだけの建物がたつの？」
　「将来性はどうななの？」
　そんな疑問にお答えします。
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建物の構造
「木造」「軽量鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」それぞれの建物構造の特徴を教えて下さい。
家賃保障・借上げシステム
入居者が入るか心配なので「家賃保障・借上げシステム」を利用しようと考えています。注意しなければならないことはありますか？
築３５年のマンション
築３５年の建物です。直すにも、建替えるにも、マンションのことはまったくの素人でわかりません、何から手をつければよろしいでしょうか？
賃貸マンションの将来性
賃貸マンションや賃貸アパートは供給過剰と聞きます。将来性に問題はありませんか？
建てられる大きさ
現在約２００坪の土地をジャリ敷きの駐車場として使用しています。この敷地でどのくらいの建物が建設できますか？
建物の名義
母の土地に賃貸マンションを建てる場合、「母の名義で建てた時」「私の名義で建てた時」のメリット、デメリットを教えて下さい。
立退き料
建替える場合現在の入居者に立退き料を払う必要があると思いますが、立退き料はどのくらい用意すればいいのでしょうか？
天空率による設計
天空率による設計とはどんな設計方法なのですか？天空率とは何ですか？
前面道路で容積率が変わる？
敷地に面している道路の巾によって容積率が変わるという話を聞いたことがあります。前面道路の巾で容積率はどう変わるのですか？
容積率に入らない場所とは？
賃貸マンションを建てる場合に容積率の計算に入れなくても良い場所が有るとの事ですが、具体的にどのような場所が容積率に入らないのですか？
用途地域の種類と特徴
近々に用途地域の変更があるようです。この変更により、建物を建てる場合に何が変わってくるのでしょうか？また用途地域にはどんな種類があるのでしょうか？
窓先空地とは
窓先空地とは何ですか？賃貸マンションを建てる場合、建物の向きによっては建物を建てられない場所が出てくるという事ですが・・・どんな場合なのでしょうか？
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管理編

管理の方法、
　トラブルの解決のヒント
　　それらをお答えします。
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管理会社は何処までしてくれる？
管理会社に管理を委託しようと思っています。管理会社は何処までの事を行ってくれるのでしょうか？
家賃の滞納
家賃を半年間滞納されてしまっています。
払うようには言っているのですが・・どのように対応するれば良いのでしょうか？
建物の修繕
ランニングコストとして建物の修繕費があると思います。何をどの程度の周期で行えばいいのでしょうか？
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