賃貸経営・資産活用Q&A

父が亡くなったため土地を相続しました。かなりの相続税を納めたため節税のため賃貸マンション経営を行いたいと思っています。インターネット等で色々検索しましたが、情報が莫大であるため何から決めていけばいいのか迷っています。入居者が入るか心配なので「家賃保障・借上げシステム」を利用しようと思いますが、いかがなのもでしょうか？

「家賃保障・借上げシステム」はオーナー様に安心感を与えますが、オーナー様の利益になっているかと考えますとどうかなと思う面もあります。何年間保障された賃料が変わらずに入ってくると思われがちですが管理会社によっては賃料の変更を要求され賃料が下がる場合もあります。また新築の建物であれば新しいうちは入居者は比較的簡単に集まります。「免責期間」を設けている管理会社もあり入居募集開始から何ヶ月間は入居者が入っても賃料はオーナー様の所には入ってきませんし、敷金、礼金も管理会社に入るシステムになっている所もあります。借上げシステムの契約を途中で解約した場合、入居者がゼロとなる恐れもあります。
それよりも初期投資はかかりますが、建設する場所で入居者ニーズにあった建物を建てておけばどんな管理会社も私の所で管理させて下さいとなります。「家賃保障・借上げシステム」に頼らない人気ある賃貸マンションを建てることが重要です。