賃貸経営・資産活用Q&A

嫁が義理の父から約２００坪の土地を相続しました。現在ジャリ敷きの駐車場として使用し収入も入ってはきますが、税金等が以外とかかり収支はトントンの状態です。そこで節税ができて、金融機関からの借り入れも計画さえきちんとしていれば借りられる賃貸マンション経営を始めて収益を上げたいと思います。敷地が２００坪でどのくらいの建物が建設できますか？

建物を建てる場合には建築基準法が適用され特に賃貸マンションは「共同住宅」と定義され個人で自分の住まいを建てるよりも厳しい規制がかかります。といいますのも入居者の安全を配慮してのことです。また賃貸マンションを建ててはいけない地域もありますし、建てられても敷地に接している道路の幅、４階以上の建物の場合には他人の日照を守るため日陰規制により建物の形も制限されます。最大どれだけの規模が建てられるかは個々の土地により異なります。当社でも建設予定地の住所と敷地図があれば建てられる建物の規模はすぐに出すことが出来ます。また「設計士」「建設業者」に依頼すればプランは作ってくれます。

しかし、建設予定地の近隣調査や入居者が望んでいる部屋等の調査もせずに、設計士や建設業者の提出する敷地めいっぱいの建物を建てるのは危険です。設計士や建設業者は建築基準法には詳しいですが、賃貸マンション経営のことについては詳しくないのが現状です。賃貸マンションに特化したハウスメーカーもありますが、大きな建物を建てれば利益も大きくなりますので市場を無視してプランを出してくる所もあります。まずは、きちんとした「市場環境調査」を行えるノウハウのあるオーナー様の立場にたった業者を選ぶことが重要です。