事業内容のご確認。お客様のお考えをお伺い致します。

賃貸計画を立てる第一歩として、生活にかかすことのできない交通機関・学校・病院・ショッピング施設などの周辺環境、また近隣マンション・アパートの設備状況や沿線の家賃相場などを詳しく調査いたします。

土地がマンションに適しているか否か、お客様ご所有地の近隣環境、立地条件、入居者の想定、日当たり、近隣賃貸物件の家賃、建築制限等をお調べいたします。

お客様ご所有の土地にどのようなマンションが最適かの検討、家賃の算定等を行い、長い目で見たご提案をさせて頂きます。

お客様の予算に合わせ、資金調達方法を考えて、御提案させて頂きます。

決定したプラン・仕様に基いて、建築図面作成・地盤調査等をさせて頂きます。

銀行にこの事業内容で借入できるか打診いたします。銀行が打診承諾すれば融資は確定したものとみなされます。

当社と建物のご契約を結んで頂きます。この時に手付金が必要となってまいります。尚契約約款は全国で使われている物を使用いたします。

市町村役場等に建物図面等提出させて頂き、適合建物か否か承諾を頂きます。 確認申請が下りなければ着工出来ない仕組みになっています。

確認申請が下りましたら、その書類を持って銀行の書類に書き込み致します。 尚建物が完成するまでは、中間金お支払いの都度、短期借入を行い、完成後、一括して長期借入に移行されます。

工事着手に先立ち土地の神様を祭って工事の安全を祈願する儀式で、敷地内に注連縄を張り、神職が祭事を司ります。玉串料・供物代が必要となってまいります。

建物を着工いたします。着工する前には当社が粗品を近隣の方にお持ちし挨拶に廻らさせていただきます。

建物を建てている間に入居者募集をはじめます。管理契約時はお金はかかりません。

建物の形がハッキリわかる時期です。この頃までにはキッチンの色、外壁の色を決めておかなければなりません。

建物完成と同時に建物内部・外部をご覧頂きます。宜しければこのまま御引渡しになります。

司法書士にお願いし、建物の保存登記、抵当権の設定を行います。登記後銀行にお持ち致します。

銀行よりお金がお客様の口座へ振り込まれてきます。完成時金と諸費用立替金を、当社の指定口座へお振込み頂きます。

入居募集から退去まで、一貫して建物・入居者管理を斡旋させて頂きます。入居者からのクレーム、車庫証明、家賃滞納など、全て管理会社が責任を持って代行致します。

翌月より銀行への返済が始まります。同時に管理会社より毎月御家賃を振り込みさせて頂きます。

初めての確定申告。やった事のない方も多々いらっしゃるので、当社におきまして、無料説明会を行います。

建築後アフターメンテナンス等建物ある限りお付き合いさせて頂きます。